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沐鸣平台怎么注册过得去的好东西:美国机场的房地产投资者蓬勃发展,租客付钱


 
由于交通拥堵问题和港口拥堵困扰着运输业,航空货运量开始回升。根据仲量联行的年度机场前景报告,沐鸣平台怎么注册2014年全球航空货运量同比增长4.5%,预计2015年将增长5%。
 
这在美国主要机场周边的物流中心领域引发了租赁、建设和投资热潮。因此,租户的租金在上涨,而精明的投资者的回报也在上升。
 
仲量联行工业首席研究员、仲量联行港口、机场和全球基础设施(PAGI)小组报告的作者Dain Fedora在接受SCMR采访时表示,在美国西海岸港口出现“拥堵问题”后,供应链经理将对风险敞口非常敏感。
 
他说:“大多数大公司都不能指望在未来只依靠几个主要的海运通道。”“这份报告表明,航空货运的选择越来越受欢迎。”
 
该报告列出了2015年房地产投资最热门的机场,芝加哥奥黑尔机场(ORD)位居榜首;紧随其后的是迈阿密(MIA)和洛杉矶(LAX)。
 
供应链工作者只有几个模态选择运输时虽然最昂贵的,空运也最快的和最可靠的,”汤普森说,富裕,仲量联行董事总经理的港口机场和全球基础设施(四)集团,“房地产投资者intermodal-friendly像芝加哥O’hare机场附近的属性和迈阿密国际收获好处:更高的租金,和低空置率更高的回报。”
 
据仲量联行专有的机场指数(Airport Index)显示,不仅仅是大城市充当多式联运通道,达拉斯(Dallas, DFW)和印第安纳波利斯(Indianapolis, IND)的二级和三级市场还提供多种多式联运选择,这有助于缓解潜在的供应链中断,并日益受到物流管理人员的欢迎。在过去的5年里,这两个机场的建设项目不断增加。例如,在DFW外开发了1200万平方英尺的仓库空间,在印第安纳波利斯机场周围开发了1370万平方英尺的仓库空间。
 
仲量联行的指数评估机场的标准包括工业和仓储空间的可用性、能否进入大型人口中心,以及航空货运量的增长前景等。
 
顶级机场的特点
 
供求关系决定一切。主要机场面临租金上涨和空置率较低的局面,沐鸣平台开户原因是租户的需求很高,这些租户的货物往往靠近机库和跑道。这转化为机构投资者的巨大兴趣,以及租户寻找市场上仅剩的一点空间的高昂成本。
 
排名前三的机场都得益于基线位置优势,以及持续的基础设施投资。顶级机场的主要特点包括:
 
1. 芝加哥奥黑尔(ORD)以其庞大的人口基数、中心地理位置、免费铁路资产和巨大的工业市场位居榜首。芝加哥有一个多样化的居住池,未来的数量预计会增加。租户和制造商的需求保持高,因为其多样化的运营商和强大的劳动力可用性。
 
2. 迈阿密(MIA),拉丁美洲和美国之间的贸易看门人,在鲜花和海鲜市场占据主导地位。迈阿密通过一项重大的资本改善项目加强了基础设施建设,从而保持了第二名的位置。投资者也对其市场主导地位表示赞赏,该公司处理了美国所有易腐空运进口货物的71.6%。作为一个门户机场,居住在机场大门3英里以内的人带来了较低的空置率和不断上涨的租金。
 
3.洛杉矶正处于一项数十亿美元的资本改善计划之中,该计划将创造大约4万个新就业机会。市场的空置率是所有研究中最低的,为2.8%,而租金有63.5%的溢价。洛杉矶国际机场已被证明是一些公司的另一个航运目的地,这些公司因最近洛杉矶和长滩港口的拥堵而付出了代价。
 
接下来是什么?
 
对于时间敏感、价值高的货物来说,空运永远是有吸引力的,因为“时间就是金钱”。仲量联行预计未来几年销量将温和增长。其中一部分将来自全球电子商务销售和生物技术的增长。此外,由于电子商务客户的交付预期,大城市机场周围的仓库空间将继续保持高需求。
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