沐鸣代理仓储物流市场租金上升
一季度仓储物流市场见好,沐鸣注册租金上升、空间充分,受到各路资本的青睐。
新宜嘉兴物流园交付,为市场带来4.7万平方米新增供应,嘉兴和外高桥园区均录得超过1万平方米的成交。
世邦魏理仕华东区顾问及交易服务产业地产部主管缪博文表示:“未来六个月内,预计将有近4万平方米的高标仓库入市。在目前市场存量稀少,需求稳健的情况下,上海物流市场的去化与租金均有充分的上升空间。”
受到新增供应和政府对租户注册及税收要求的影响,全市整体空置率达到7.5%,同比上升0.8个百分点。
除青浦仍有超过25%的空置面积以外,沐鸣代理上海其它地区的可租赁面积有限,包括闵行和西北在内的多个地区长期保持满租状态。季末,全市平均租金环比上涨2.6%至每月每平方米47.1元。主要工业园区平均地价保持在每平方米2,105元。
缪博文认为:“随着租户对硬件设施的要求不断提升,高端物流和智慧仓储需求也在快速成长。物流开发商持续探索这些新兴领域的同时,传统开发商以及私募基金也在不断加码进军上海物流地产,物流地产将持续成为各路资本关注的焦点。
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